Le projet urbain Bagneux Gares continue de se développer pour donner naissance à un nouveau coeur de ville à Bagneux (92). Linkcity, en copromotion avec Nexity et Groupe Imestia, ont démarré les travaux de l’opération Signal (îlot G3).
 
Le quartier Bagneux Gares, composé des îlots G1, G2 et G3, constituera une nouvelle centralité pour la ville de Bagneux et plus largement du Grand Paris. Logements, bureaux, commerces, services, équipements publics… la programmation mixte du projet animera la place des gares et contribuera à faire de ce nouveau quartier un tissu urbain empreint d’énergie et d’échanges. Deuxième des trois lots du pôle gares de Bagneux mis en chantier, le lancement du programme Signal (lot G3) marque une nouvelle étape d’un projet immobilier d’envergure qui a démarré en 2020 et constitue un marqueur fort pour le développement urbain du pôle gares de Bagneux.
Un lot ambitieux et remarquable à plus d’un titre, qui verra le jour grâce au partenariat et aux savoir-faire des trois promoteurs.
Tout d’abord, le projet développe une mixité d’usages qui entre en résonance avec son emplacement, au-dessus de la future gare du Grand Paris. Exemple parfait de la ville intense, l’ensemble abrite des programmes de logements mais également des espaces de commerces de proximité, de service (un pôle médical notamment) et des bureaux. Il sera possible d’y vivre, d’y travailler et d’y trouver les aménités nécessaires à la vie urbaine. La mixité résidentielle et sociale répond aux enjeux de parcours résidentiel de la Ville du Bagneux et du Grand Paris avec 70 logements locatifs sociaux, 70 logements locatifs intermédiaires et 208 logements en accession à la propriété.
Les enjeux RSE sont au coeur du projet avec l’ensemble immobilier qui sera labellisé HQE niveau très performant et sera relié au réseau de chaleur géothermie BAGEOPS. De plus, le travail de co-conception entre Linkcity, Nexity et Groupe Imestia a abouti à la réalisation de logements traversants bénéficiant très majoritairement d’une double orientation avec un minimum de mono-orientation Nord. La grande majorité disposeront de surfaces extérieures multiples et généreuses. Cet ensemble de 28 000 m², conçu par l’agence Ameller, Dubois et Associés et l’agence Mootz Pelé, propose une signature architecturale contemporaine et aérienne aux portes de Paris. L’ensemble immobilier est réparti en deux espaces : l’îlot sur la partie nord du terrain se compose de deux émergences mises en valeur par un jeu de strates horizontales pour l’une et le port d’une mantille découpée pour l’autre conçu par l’agence Ameller Dubois ; l’émergence « Signal » est reconnaissable par son dégradé de couleurs réalisé par le cabinet d’architecture Mootz Pelé. De grandes baies vitrées et de larges balcons, loggias ou terrasses agrémenteront les bâtiments et offriront des vues sur la capitale, ses monuments et ses alentours. Cette réalisation s’inscrit pleinement dans la volonté de Linkcity, Nexity et Groupe Imestia de travailler sur l’intensité urbaine pour tous.

Un chantier complexe à faibles nuisances

Situé en milieu urbain, le déroulement du chantier, réalisé par les équipes de Bouygues Bâtiment Ile-de-France, fera l’objet d’une attention particulière afin de limiter les désagréments pour les riverains. Il bénéficie d’une charte chantier éco-responsable et d’un chantier faibles nuisances. Ce programme répond à de multiples défis techniques liés au site. En effet, en sous-sol, on retrouve d’anciennes carrières. Le positionnement au-dessus de la station de métro de la ligne 4 Lucie Aubrac et des tunnels de cette dernière et la future ligne 15 font de ce projet une réalisation technique ambitieuse. L’exécution du chantier se fera d’ailleurs en cohabitation avec la construction en cours de la future station de ligne 15 du Grand Paris Express sur la zone. La livraison est prévue en T1 2026.