Fruit d’une démarche inédite sur le plan de la construction durable et de l’économie circulaire, l’ensemble immobilier “ Six Degrés” à Gentilly (94), réalisé pour le compte de SCOR Investment Partners, société de gestion d’actifs du Groupe SCOR, réassureur de premier plan, vient d’être livré.

Ce bâtiment de 39 000 m², bâti sur une pente de six degrés et livré trois ans après le début des travaux, s’inscrit en pilote du bâtiment de demain, tant en termes de méthodes de construction bas carbone, que sur le plan de l’économie circulaire et de la sobriété énergétique.
Conçu pour le compte de SCOR Investment Partners par le duo d’agences d’architecture Hardel & Le Bihan et Alain Barthe Architecture - ABA, réalisé par Bouygues Bâtiment Ile-de-France Construction Privée, aux côtés de Bouygues Energies & Services, entité d’Equans France, pour les lots techniques, l’ensemble immobilier tertiaire a fait l’objet d’une réelle attention en termes de durabilité et de procédés de construction bas carbone, répondant à un cahier des charges aux normes environnementales des plus strictes. Situé à 150 mètres de la station de métro « Hôpital Bicêtre » (ligne 14) qui le relie directement aux principales gares parisiennes en moins de 20 minutes, l’ouvrage propose 39 000 m² de bureaux et services et plus de 400 places de stationnements pour accueillir 2 900 personnes au sein de 3 bâtiments reliés entre eux par des passerelles et des terrasses arborées. Au total, l’ensemble compte plus de 10 000 m² d’espaces végétalisés et de patios conçus par l’agence de paysage Philippe Niez Studio. Bâti sur une déclivité de six degrés, d’où son nom, l’éco-campus se situe dans la pente de la Vallée de la Bièvre avec un dénivelé de 15 mètres entre les halls supérieurs et inférieurs. Un défi relevé avec brio qui fait de ce complexe un chantier école sur le plan de la géotechnique. « D’un point de vue urbain, l’éco-campus est caractérisé par sa clarté volumétrique et sa cohérence. Ses trois bâtiments sont composés de cinq volumes qui se distinguent par leur trame, leur couleur et leur hauteur de manière à s’intégrer parfaitement au quartier », soulignent Cyrille Le Bihan et Mathurin Hardel, architectes. « La richesse technique et l’ambition bas carbone du projet "Six Degrés" tiennent au fait de cumuler la mise en oeuvre du bois en structure, l’utilisation du béton préfabriqué en façade, et le réemploi de nombreux éléments de second oeuvre », ajoutent Mathurin Hardel, Cyrille Le Bihan et Alain Barthe, architectes.

Entre matériaux bas carbone et préfabrication

Les acteurs ont fait le choix d’opter pour des méthodes de construction innovantes, limitant l’impact carbone. La structure du bâtiment est ainsi composée de 17 000 m² de structure bois et de 95 % de béton bas carbone. Le recours à l’industrialisation ainsi qu’à la préfabrication hors site, tant pour les lots structures (poteaux et poutres en bois lamellé collé (BLC) dalles et planchers bois lamellé croisé (CLT), façade béton) que pour les lots techniques (tuyauterie local technique et de distribution, régulation des terminaux), a permis une réduction de 70 % des déchets et l’optimisation des délais de travaux, parfois réduits de moitié. 1 245 éléments de façade, de dimensions, trames et teintes différentes, ont été préfabriqués en atelier puis disposés selon un minutieux assemblage, conférant à l’ouvrage une architecture particulièrement harmonieuse et identifiable. Par ailleurs, 22 km de tuyauteries de distribution ont été réalisés en ateliers de préfabrication et dans des ESAT (Etablissement et Services par le Travail) favorisant ainsi l’insertion. Pas moins de 17 000 m² de plancher bois ont été déployés par nos compagnons ainsi que la structure poteaux/poutres bois du bâtiment. Partout ailleurs, compte tenu des poussées de terre sur ce terrain qui présente une pente de 6 degrés, il a été mis en oeuvre un béton CEM III- bas carbone. Que la structure soit bois ou béton, les architectes ont eu à coeur de garder la structure apparente.

Une démarche expérimentale au service de la systématisation du réemploi

Encouragé par la politique ambitieuse de SCOR Investment Partners en la matière, le chantier a permis d’expérimenter et de pousser la démarche du réemploi dans toutes ses composantes à son maximum. Ainsi, dès la phase de conception de cette construction neuve, les matériaux issus de l’économie circulaire ont été privilégiés. Une première à cette échelle, au moment du lancement du projet avec la réutilisation de nombreux équipements, notamment les sanitaires, les faux planchers, les moquettes et les appareillages électriques.
A titre d’exemple, 30 % des faux planchers (soit 9 000 m²) sont issus du réemploi. Les sanitaires des espaces communs ont été réalisés en 100 % réemploi, incluant portes, plans vasques, miroirs, carrelages et cuvettes. 1 000 m² de dalles de moquette, divers terminaux, câbles et disjoncteurs ont été réemployés et reconditionnés pour atteindre une qualité équivalente à celle du neuf, tout en réduisant significativement l’impact carbone par rapport aux matériaux traditionnels. Du coté des équipements techniques, l’appareillage électrique, une partie des bouches VMC, ou encore les disjoncteurs sont également issus du réemploi. Alors que l’association BBCA observe que 50 % de l’empreinte carbone d’un bâtiment neuf sur 50 ans provient des lots techniques et des énergies, « Six Degrés » a mis en place plusieurs dispositifs pour accroître sa sobriété énergétique. Parmi ceux-ci, l’installation d’un groupe froid à paliers magnétiques et l’optimisation du positionnement des sondes de pression des Centrales de Traitement d’Air (CTA) devraient permettre de réduire les consommations d’énergie. Enfin, le raccordement au réseau de chaleur urbain assurera au bâtiment une chaleur provenant à 80 % d’énergie renouvelable, notamment géothermique.