Linkcity, filiale de développement immobilier de Bouygues Construction, présente WORK #1, un bâtiment conçu pour être intégralement réversible. L’intérêt de ce projet est d’anticiper les évolutions urbaines du quartier Confluence avec un bâtiment à usage de bureaux et qui pourra, si besoin, se transformer en logements.
Après avoir fait le constat d’une obsolescence de plus en plus rapide des immeubles de bureaux, couplée à un besoin croissant de logements sur l’ensemble du territoire national, Linkcity s’est penché sur la notion de résilience des villes et sur le concept de réversibilité des bâtiments. Avec le WORK #1, bâtiment intégralement réversible, de bureaux en logements, c’est une réponse durable et économique aux prochaines mutations des quartiers que propose l’acteur immobilier. « Un bâtiment a deux vies » Ce projet qui intervient dans le cadre d’Eureka Confluence, porté par la SPL Lyon Confluence, la Métropole de Lyon, Linkcity, Bouygues Immobilier et de nombreux autres partenaires, est intégré à « l’îlot Santé Bien-être » (A1 Sud). Le bâtiment de 5 442 m2 répartis sur 8 étages verra le jour au 4e trimestre 2020. Imaginé par les équipes de R&D de Bouygues Construction et Linkcity, le concept Office Switch Home prend tout son sens dans le quartier en pleine mutation de la Confluence : en effet, d’ici à 2030, la disparition de l’autoroute A7 qui traverse aujourd’hui la ville de Lyon, laissera place à l’aménagement urbain des berges du Rhône. Parfaitement adapté à l’usage « bureaux » pour son premier cycle de vie, ce bâtiment qui marque le début d’un nouveau front de Rhône à dominante tertiaire, pourra aisément devenir à terme un projet unique de logements, situé sur un boulevard urbain apaisé, en plein cœur d’un quartier mixte et évolutif de Lyon. Une innovation technique et architecturale « Toute l’équipe projet était convaincue de l’intérêt de cette conception, allongeant de manière significative la durée de vie du bâtiment et s’inscrivant parfaitement dans une logique d’économie circulaire » explique Lucie Paquet, Directrice du pôle Grands Projets chez Linkcity Sud-Est. Nouvelle méthodologie de conception, contraintes architecturales et techniques renforcées par l’ambition d’une modularité extrême… « La phase d’étude s’est avérée similaire à une étude classique, mais avec une vigilance accrue sur certains sujets techniques et un coût de construction plus élevé », ajoute encore la responsble. « En tant qu’aménageur, nous nous devons d’avoir une vision à long terme du quartier de la Confluence. Le travail sur la réversibilité des bâtiments est donc essentiel dans la perspective de la transformation de l’autoroute A7 en boulevard urbain. Cette démarche innovante et duplicable s’inscrit pleinement dans l’esprit du partenariat Euréka Confluence » explique Maxime Valentin, responsable Développement Durable et Innovation à la SPL Lyon Confluence. Pour sa conception, le projet aura nécessité la mobilisation de toutes les parties prenantes pour le rendre adaptable.
