Palaiseau : lancement des travaux du programme immobilier « Le Central »

Vendredi 27 septembre s’est déroulée la cérémonie de pose de la première pierre du projet « Le Central » à Palaiseau (91). Cet événement marque le lancement des travaux d’un projet mixte ambitieux qui apporte une réponse aux forts enjeux de développement de ce territoire.

Le projet, porté par l’aménageur EPA ParisSaclay, est réalisé en étroite collaboration avec la ville de Palaiseau et la Communauté d’Agglomération ParisSaclay. Le développement a été confié par l’EPA ParisSaclay au groupement composé de quatre opérateurs immobiliers : Demathieu Bard Immobilier, Sogeprom, Woodeum x Pitch Immo et Immobilière 3F. Premier quartier familial proposé sur ce territoire, Le Central sera composé de 4 résidences qui donneront un nouveau visage au quartier, autour d’une place centrale animée et verdoyante. D’une durée de 24 mois, les travaux sont organisés en deux tranches de construction. La première tranche de travaux qui regroupe les lots C17 et C15, est en cours de réalisation. La seconde tranche, qui concerne le lot C14, débutera prochainement. La livraison des premiers logements est donc prévue au 2e trimestre 2026. Un futur lieu de vie accueillant, performant et innovant Le Central, nouveau lieu de vie de Palaiseau, est une opération ambitieuse à la programmation mixte comprenant des logements, des commerces de proximité, des restaurants, une crèche et une offre techtiaire. Situé au cœur du quartier de l’Ecole Polytechnique et à proximité de l’arrêt Palaiseau de la future ligne 18 du Grand Paris Express, Le Central regroupera 42 500 m² de surfaces résidentielles répartis en 581 logements en accession libre et en logements sociaux. Les résidences seront dotées de prestations de qualité, orientées sur le bien-être quotidien des habitants. Les logements seront spacieux et lumineux, tous agrémentés d’un espace extérieur (balcon filant, terrasse ou loggia). Des toitures végétalisées et des terrasses collectives seront également à disposition des habitants. Enfin, les logements offriront des performances énergétiques élevées pour assurer un confort thermique et acoustique de pointe. En complément de ce nouveau quartier familial, Le Central proposera sur 16 000 m² une offre techtiaire flexible et adaptable pour répondre aux besoins des start-ups de la santé, en particulier celles des biotechnologies pouvant accueillir, par exemple, un laboratoire de recherche.

Afin de réduire l’empreinte carbone du projet, le Central s’inscrit dans une démarche environnementale globale qui concerne à la fois les espaces extérieurs et le bâti. Concrètement, cela se traduira par l’utilisation de matériaux biosourcés locaux tels que du bois, des isolants textiles, de la terre crue et cuite, le recours à un minimum de 18kg/m² de matériaux biosourcés, la mise en œuvre d’une dalle bois/béton pour une partie des espaces techtiaires ainsi qu’un système de récupération des eaux jaunes et des eaux de pluie. Cette démarche ambitieuse vise à obtenir les labels BiodiverCity, HQE bâtiment durable niveau Excellent, NF Habitat HQE niveau Excellent ainsi que Bâtiment biosourcé niveau 1 et 2. Enfin, la conception du Central laisse également une place majeure à la nature avec la création de plus de 6 000 m² d’espaces verts.

Groupement : Demathieu Bard Immobilier, Sogeprom, Woodeum x Pitch Immo, Immobilière 3F
Architectes : Baumschlager Eberle Architekten, Martin Duplantier Architectes, Nunc Architectes, Barrault Pressaco, Hardel Le Bihan Architectes, Anne Demians
Paysagistes : D’Ici Là et Base
Programmation : 20 bâtiments répartis en 4 îlots
Superficie : environ 60 000 m² dont 42 500 m² de logements (soit 581 logements), 16 000 m² de techtiaire et 3 000 m² de commerces de proximité et équipements publics
Livraison prévue : 2T 2026